BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Здание «Здание - училище» с кадастровым номером 48:08:0720612:159 площадью 1596,9 кв.м, назначение: нежилое, с одновременным отчуждением земельного участка с кадастровым номером 48:08:0720612:38 площа
Адрес
обл. Липецкая, м.о. Задонский, г. Задонск, ул. Крупской, дом 52
Площадь
1,596.9 м²
Нач. цена
12,312,000 ₽
Тек. цена
12,312,000 ₽
Кадастр
48:08:0720612:159
Регион
Липецкая область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-29
Окончание заявок
2026-09-23
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 1917
Количество подземных этажей : 1
Вид ограничений и обременений: Согласно Приказу Госдирекции по охране культурного наследия Липецкой области от 15.06.2002 № 18 объе
Общая площадь: 1596.9 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : —
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 48:08:0720612:159
Назначение здания : нежилое
Количество этажей : 3
Общие сведения об ограничениях и обременениях : Согласно Приказу Госдирекции по охране культурного наследия Липецкой области от 15.06.2002 № 18 объект является выявленным объектом культурного наследия «Усадьба городская. Дом главный», охранного обязательства № 83-2013 пользователя выявленного объекта культурного наследия от 25.12.2013
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
32,788,386 ₽/год
Лимит входа
231,082,815 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
80,334,777 ₽
IRR (базовый)
0.6136
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.5375 | 1.4236 | 2.75 |
| base | 0.6136 | 1.7375 | 2.36 |
| optimistic | 0.6421 | 1.9368 | 2.28 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 1,596.9 м² = 14,849,813 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 11,475,935 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 12,312,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 1,596.9 м² = 22,509,000 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 174%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 61%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную