BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 11.0 · ×0.65
Лот
Продажа посредством публичного предложения в электронной форме продаже нежилого помещения с кадастровым номером 56:38:0212027:267, площадью 140,3 кв. м., расположенное по адресу: Оренбургская обл., г.
Адрес
Оренбургская обл., г. Бузулук, ул. Московская, д. № 79, помещ. № 19 Содержится в Информационном сообщении
Площадь
140.3 м²
Нач. цена
4,111,400 ₽
Тек. цена
4,111,400 ₽
Кадастр
56:38:0212027:267
Регион
Оренбургская область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Карта
Оренбургская обл., г. Бузулук, ул. Московская, д. № 79, помещ. № 19 Содержится в Информационном сообщении
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
17,270 ₽/м²/год
NOI
1,872,463 ₽/год
Лимит входа
12,915,967 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
13,794,955 ₽
IRR (базовый)
0.4899
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4261 | 1.0135 | 3.58 |
| base | 0.4899 | 1.237 | 3.06 |
| optimistic | 0.5159 | 1.3789 | 2.96 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 17,270 ₽/м² × 140.3 м² = 2,422,960 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,872,463 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 4,111,400 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 140.3 м² = 5,158,770 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 124%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 49%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную