BUY
PUBLISHED
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 11.0 · ×0.65
Лот
Продажа посредством публичного предложения в электронной форме нежилого помещения с кадастровым номером 56:38:0212027:271 площадью 136,5 кв. м., расположенное по адресу: Оренбургская обл.,г. Бузулук,
Адрес
обл. Оренбургская, г.о. город Бузулук, г. Бузулук, ул. Московская, дом 79 помещ. 23
Площадь
136.5 м²
Нач. цена
4,000,000 ₽
Тек. цена
4,000,000 ₽
Кадастр
56:38:0212027:271
Регион
Оренбургская область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-08
Окончание заявок
2026-09-04
Карта
обл. Оренбургская, г.о. город Бузулук, г. Бузулук, ул. Московская, дом 79 помещ. 23
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 136.5 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 56:38:0212027:271
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: Нежилое
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
17,270 ₽/м²/год
NOI
1,821,748 ₽/год
Лимит входа
12,566,140 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
13,421,321 ₽
IRR (базовый)
0.4899
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4261 | 1.0135 | 3.58 |
| base | 0.4899 | 1.237 | 3.06 |
| optimistic | 0.5159 | 1.3789 | 2.96 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 17,270 ₽/м² × 136.5 м² = 2,357,335 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,821,748 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 4,000,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 136.5 м² = 5,019,000 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 124%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 49%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (8)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную