BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Продажа посредством публичного предложения в электронной форме нежилого помещения с кадастровым номером 56:38:0212027:275 площадью 72,9 кв. м., расположенное по адресу: Оренбургская обл., г. Бузулук,
Адрес
Оренбургская обл., г. Бузулук, ул. Московская, д. № 79, помещ. № 27 Содержится в Информационном сообщении
Площадь
72.9 м²
Нач. цена
2,328,500 ₽
Тек. цена
2,328,500 ₽
Кадастр
56:38:0212027:275
Регион
Оренбургская область
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
ЕЭТП (Росэлторг)
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
26,569 ₽/м²/год
NOI
1,496,821 ₽/год
Лимит входа
10,549,150 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
11,251,801 ₽
IRR (базовый)
0.621
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.5441 | 1.4501 | 2.71 |
| base | 0.621 | 1.7698 | 2.33 |
| optimistic | 0.6496 | 1.9728 | 2.25 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 26,569 ₽/м² × 72.9 м² = 1,936,880 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,496,821 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,328,500 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 72.9 м² = 2,882,325 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 177%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 62%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.