SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 23:05:0602036:464, РНФИ П11240008698; 23:05:0602036:282, РНФИ П12240011306; 23:05:0602036:287, РНФИ П12240011318 по адресу: Краснодарский край, район Высе
Адрес
край Краснодарский, м.р-н Выселковский, с.п. Выселковское, ст-ца Выселки
Площадь
70.8 м²
Нач. цена
2,819,667 ₽
Тек. цена
2,819,667 ₽
Кадастр
23:05:0602036:464
Регион
Краснодарский край
Категория
office_b
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-07
Окончание заявок
2026-09-25
Шаг торгов
Текущая цена
2,819,667 ₽
Шаг аукциона
140,983 ₽
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Количество подземных этажей : 0
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: 70.8 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : —
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 23:05:0602036:464 | 23:05:0602036:282 | 23:05:0602036:287
Назначение здания : Нежилое
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : В соответствии с документацией лота
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,284 ₽/м²/год
NOI
0 ₽/год
Лимит входа
0 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
0 ₽
IRR (базовый)
None
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | None | 0.0 | None |
| base | None | 0.0 | None |
| optimistic | None | 0.0 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,284 ₽/м² × 0.0 м² = 0 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 0 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,819,667 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 0.0 м² = 2,960,650 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 0%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 0%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Приватизация (не банкротство) — объект государственной/муниципальной собственности, продаётся по 178-ФЗ. Должника и дела о банкротстве нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.