BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Нежилое помещение № 2а, расположенное по адресу: Вологодская область, Грязовецкий район, город Грязовец, ул. Карла Маркса, д. 60.
Адрес
Вологодская область, Грязовецкий район, город Грязовец, ул. Карла Маркса, д. 60. Нежилое помещение № 2а
Площадь
13.4 м²
Нач. цена
10,098 ₽
Тек. цена
10,098 ₽
Кадастр
35:28:0403003:598
Регион
Вологодская область
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
275,136 ₽/год
Лимит входа
1,939,076 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
674,110 ₽
IRR (базовый)
0.9866
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.8631 | 2.9548 | 1.62 |
| base | 0.9866 | 3.6062 | 1.42 |
| optimistic | 1.0239 | 4.02 | 1.38 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 13.4 м² = 124,609 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 96,298 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 10,098 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 13.4 м² = 91,002 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 361%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 99%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (4)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.