BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Здание котельной, нежилое, этажность 1,площадь 85,5 кв.м.
Адрес
обл. Кировская, м.р-н Куменский, с.п. Вожгальское, с. Вожгалы, ул. Советская
Площадь
85.5 м²
Нач. цена
310,000 ₽
Тек. цена
310,000 ₽
Кадастр
43:14:040206:106
Регион
Кировская область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-01
Окончание заявок
2026-09-21
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 2007
Количество подземных этажей : 0
Вид ограничений и обременений: не зарегистрировано
Общая площадь: 85.5 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : Кирпичные
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : 52537.6
Кадастровый номер: 43:14:040206:106
Назначение здания : —
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : нет
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,284 ₽/м²/год
NOI
1,755,531 ₽/год
Лимит входа
12,372,460 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
6,353,992 ₽
IRR (базовый)
0.9795
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.857 | 2.9231 | 1.63 |
| base | 0.9795 | 3.5675 | 1.43 |
| optimistic | 1.0167 | 3.9768 | 1.39 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,284 ₽/м² × 85.5 м² = 1,135,825 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 877,765 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 310,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 85.5 м² = 838,500 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 357%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 98%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (3)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную