BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Нежилое помещение, назначение: нежилое, кадастровый номер: 38:26:040501:4215, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Ангарск, кв-л. 189-й, д. 5, пом. 26, площадью 356,5 кв.м.
Адрес
Иркутская область, г. Ангарск, кв-л. 189-й, д. 5, пом. 26
Площадь
356.5 м²
Нач. цена
10,650,000 ₽
Тек. цена
10,650,000 ₽
Кадастр
38:26:040501:4215
Регион
Иркутская область
Категория
warehouse
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
5,125 ₽/м²/год
NOI
2,823,908 ₽/год
Лимит входа
18,650,826 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
8,969,654 ₽
IRR (базовый)
0.1698
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1296 | 0.296 | 6.29 |
| base | 0.1698 | 0.3612 | 6.17 |
| optimistic | 0.1903 | 0.4027 | 6.14 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 5,125 ₽/м² × 356.5 м² = 1,827,062 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,411,954 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 10,650,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 356.5 м² = 13,321,500 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 36%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 17%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.