BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Нежилое помещение, назначение: нежилое, кадастровый номер: 38:26:000000:2692, расположенное по адресу: Иркутская область, городской округ Ангарский, город Ангарск, микрорайон Юго-Восточный, квартал 2
Адрес
Иркутская область, городской округ Ангарский, город Ангарск, микрорайон Юго-Восточный, квартал 2, дом 9, помещение 1
Площадь
179.9 м²
Нач. цена
2,133,434 ₽
Тек. цена
2,133,434 ₽
Кадастр
38:26:000000:2692
Регион
Иркутская область
Категория
warehouse
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
5,125 ₽/м²/год
NOI
1,425,024 ₽/год
Лимит входа
9,411,735 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
4,526,341 ₽
IRR (базовый)
0.3345
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2835 | 0.5994 | 5.43 |
| base | 0.3345 | 0.7315 | 4.62 |
| optimistic | 0.3577 | 0.8154 | 4.47 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 5,125 ₽/м² × 179.9 м² = 921,988 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 712,512 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,133,434 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 179.9 м² = 3,319,506 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 73%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 33%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.