Лот #4801 — Аукцыон

BUY

Риск: LOW (0.0)

Локация: тир None · скор None · ×1.0

APPLICATIONS_SUBMISSION

Лот

Квартира, местонахождение: Новосибирская область, Ордынский район , с.Усть-Луковка, ул.М.Соколовой, дом 28, кв.2 54:20:022205:263, площадь 25,0 кв.м.

Адрес

обл. Новосибирская, м.р-н Ордынский, с.п. Усть-Луковский сельсовет, с. Усть-Луковка, ул. М. Соколовой, дом 28

Площадь

25.0 м²

Нач. цена

293,000 ₽

Тек. цена

293,000 ₽

Кадастр

54:20:022205:263

Регион

Новосибирская область

Категория

residential

Источник

ГИС Торги

Площадка

ETP_RTS

Должник

—

Организатор

—

Аукцион

2026-09-26

Окончание заявок

2026-09-22

Открыть на ЭТП (фото, ставки) Карточка на torgi.gov.ru

Характеристики

Год ввода в эксплуатацию: 1970

Вид ограничений и обременений: Нет

Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —

Общая площадь: 25.0 м^2 общ. пл

Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —

Вид жилого помещения спец. Фонда: —

Вид жилого помещения: Квартира

Кадастровая стоимость : —

Кадастровый номер: 54:20:022205:263

Общие сведения об ограничениях и обременениях : Нет

Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): — %

Сценарии ROI

Сценарий	IRR	Cash-on-cash	Окупаемость, лет
pessimistic	0.1754	0.3713	6.16
base	0.2186	0.4532	6.06
optimistic	0.2398	0.5052	6.04

Как рассчитан ROI

1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 25.0 м² = 78,750 ₽/год

2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 60,858 ₽/год

3. Вход (инвестиция) = цена 293,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 25.0 м² = 457,650 ₽

4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 45%

5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 22%

Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).

Период	Дата	Цена, ₽	Задаток, ₽	Доходность	IRR	P(жив)
Лестница ставок не рассчитана

Фото (1)

AI-анализ (vision)

Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).

Риски

Флагов риска нет.

Ручные проверки

• Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
• Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
• ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
• ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
• kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
• ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную