BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 12.0 · ×0.65
Лот
Здание, назначение: нежилое, площадь 379.2 кв.м., количество этажей 3, кадастровый номер 66:27:1102009:549, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Тавда, ул. Ленина, д. 95В
Адрес
Свердловская область, г. Тавда, ул. Ленина, д. 95В Здание с
Площадь
379.2 м²
Нач. цена
4,279,321 ₽
Тек. цена
4,279,321 ₽
Кадастр
66:27:1102009:549
Регион
Свердловская область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Карта
Свердловская область, г. Тавда, ул. Ленина, д. 95В Здание с
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,044 ₽/м²/год
NOI
5,060,856 ₽/год
Лимит входа
34,909,013 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
11,641,197 ₽
IRR (базовый)
0.389
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3338 | 0.7307 | 4.64 |
| base | 0.389 | 0.8918 | 3.96 |
| optimistic | 0.4132 | 0.9942 | 3.82 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,044 ₽/м² × 379.2 м² = 2,292,054 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,771,300 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 4,279,321 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 379.2 м² = 6,768,487 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 89%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 39%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную