BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 11.0 · ×0.65
Лот
Нежилое здание с земельным участком
Адрес
обл. Саратовская, м.р-н Балтайский, с.п. Большеозерское, с. Журавлиха, ул. Колхозная, дом 110
Площадь
1,204.9 м²
Нач. цена
3,985,000 ₽
Тек. цена
3,985,000 ₽
Кадастр
64:07:020201:420
Регион
Саратовская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-09
Окончание заявок
2026-10-05
Карта
обл. Саратовская, м.р-н Балтайский, с.п. Большеозерское, с. Журавлиха, ул. Колхозная, дом 110
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 1988
Количество подземных этажей : 1
Вид ограничений и обременений: не установлено
Общая площадь: 1204.9 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : Кирпичные
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : 18378472.24
Кадастровый номер: 64:07:020201:420
Назначение здания : Нежилое
Количество этажей : 2
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,925 ₽/м²/год
NOI
5,447,208 ₽/год
Лимит входа
33,021,145 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
14,346,539 ₽
IRR (базовый)
0.3631
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3099 | 0.6663 | 5.0 |
| base | 0.3631 | 0.8132 | 4.25 |
| optimistic | 0.3868 | 0.9065 | 4.11 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,925 ₽/м² × 1,204.9 м² = 3,524,332 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 2,723,604 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,985,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 1,204.9 м² = 11,413,650 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 81%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 36%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (4)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную