BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Нежилое помещение общей площадью 395 кв.м., подвал, кадастровый номер 74:07:1303001:1781, расположенное по адресу: Челябинская область, г. Копейск, ул. Северная, д. 19 (бывши
Адрес
Челябинская область, г. Копейск, ул. Северная, д. 19 (бывший РП Октябрьский), пом. 4 Нежилое помещение общей
Площадь
395.0 м²
Нач. цена
6,569,245 ₽
Тек. цена
6,569,245 ₽
Кадастр
74:07:1303001:1781
Регион
Челябинская область
Категория
basement
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,000 ₽/м²/год
NOI
3,663,072 ₽/год
Лимит входа
24,578,549 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
12,020,479 ₽
IRR (базовый)
0.313
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2636 | 0.5518 | 5.8 |
| base | 0.313 | 0.6735 | 4.94 |
| optimistic | 0.3359 | 0.7508 | 4.77 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,000 ₽/м² × 395.0 м² = 2,370,000 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,831,536 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 6,569,245 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 395.0 м² = 9,267,707 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 67%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 31%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.