BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Нежилое здание (объект культурного наследия «Здание, где 22-23 декабря 1917 г. Была провозглашена Советская власть в городе»), назначение: нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0, площад
Адрес
обл. Оренбургская, г.о. город Орск, г. Орск, ул. Л.Толстого, дом 26
Площадь
416.2 м²
Нач. цена
5,834,040 ₽
Тек. цена
5,834,040 ₽
Кадастр
56:43:0302023:13
Регион
Оренбургская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-30
Окончание заявок
2026-09-27
Карта
обл. Оренбургская, г.о. город Орск, г. Орск, ул. Л.Толстого, дом 26
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Количество подземных этажей : 0
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: 416.2 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : —
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 56:43:0302023:13
Назначение здания : —
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,925 ₽/м²/год
NOI
1,881,590 ₽/год
Лимит входа
11,406,258 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
4,955,623 ₽
IRR (базовый)
0.1759
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1353 | 0.3047 | 6.27 |
| base | 0.1759 | 0.3718 | 6.15 |
| optimistic | 0.1964 | 0.4145 | 6.12 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,925 ₽/м² × 416.2 м² = 1,217,385 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 940,795 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 5,834,040 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 416.2 м² = 8,622,942 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 37%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 18%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную