BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Помещение, назначение: нежилое, номер этажа, на котором расположено помещение: Этаж № 1, Этаж № 2, площадь 309,6 кв.м., кадастровый номер 56:43:0206037:532, местоположение: Российская Федерация, Оренб
Адрес
обл. Оренбургская, г.о. город Орск, г. Орск, пер. Бажова, дом 20
Площадь
309.6 м²
Нач. цена
4,869,020 ₽
Тек. цена
4,869,020 ₽
Кадастр
56:43:0206037:532
Регион
Оренбургская область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-30
Окончание заявок
2026-09-27
Карта
обл. Оренбургская, г.о. город Орск, г. Орск, пер. Бажова, дом 20
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 56:43:0206037:532
Общая площадь: 309.6 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 56:43:0206037:532
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
8,635 ₽/м²/год
NOI
4,131,965 ₽/год
Лимит входа
28,501,663 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
14,336,092 ₽
IRR (базовый)
0.4257
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3675 | 0.8277 | 4.21 |
| base | 0.4257 | 1.0101 | 3.58 |
| optimistic | 0.4505 | 1.126 | 3.46 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 8,635 ₽/м² × 309.6 м² = 2,673,373 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 2,065,982 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 4,869,020 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 309.6 м² = 6,970,071 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 101%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 43%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную