BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Встроенное нежилое помещение № 3, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, г.о. город Орск, г. Орск, проспект Никельщиков, д. 43, помещение. 3
Адрес
обл. Оренбургская, г.о. город Орск, г. Орск, пр-кт Никельщиков, дом 43, помещ. 3
Площадь
235.8 м²
Нач. цена
2,854,800 ₽
Тек. цена
2,854,800 ₽
Кадастр
56:43:0205008:150
Регион
Оренбургская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-30
Окончание заявок
2026-09-27
Карта
обл. Оренбургская, г.о. город Орск, г. Орск, пр-кт Никельщиков, дом 43, помещ. 3
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 56:43:0205008:150
Общая площадь: 235.8 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 56:43:0205008:150
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,925 ₽/м²/год
NOI
1,066,024 ₽/год
Лимит входа
6,462,267 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,807,630 ₽
IRR (базовый)
0.1975
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1556 | 0.3373 | 6.21 |
| base | 0.1975 | 0.4117 | 6.1 |
| optimistic | 0.2184 | 0.4589 | 6.08 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,925 ₽/м² × 235.8 м² = 689,715 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 533,012 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,854,800 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 235.8 м² = 4,412,340 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 41%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 20%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную