BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Здание, назначение: нежилое, этажей: 2, площадь 1514,9 кв.м., кадастровый номер 56:43:0204003:253, местоположение: Российская Федерация, Оренбургская область, г.о. город Орск, г. Орск, пер. Синчука, д
Адрес
Российская Федерация, Оренбургская область, г.о. город Орск, г. Орск, пер. Синчука, д. 20; Здание, назначение: нежилое
Площадь
1,514.9 м²
Нач. цена
7,196,780 ₽
Тек. цена
7,196,780 ₽
Кадастр
56:43:0204003:253
Регион
Оренбургская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
РТС-тендер
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
348,427,000 ₽
Дисконт к рынку
95%
Лимит входа (дисконт 30%)
223,628,095 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
10,536,432 ₽/год
Лимит входа
68,533,410 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
32,411,472 ₽
IRR (базовый)
0.4458
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3859 | 0.8837 | 4.0 |
| base | 0.4458 | 1.0785 | 3.4 |
| optimistic | 0.471 | 1.2023 | 3.29 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 1,514.9 м² = 6,817,050 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 5,268,216 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 7,196,780 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 1,514.9 м² = 16,646,019 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 108%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 45%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.