SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 9.0 · ×0.65
Лот
- Квартира, с кадастровым номером 02:66:010101:1818, общей площадью 152,1 кв.м., расположенная по адресу: Республика Башкортостан, г. Нефтекамск, ул. Строителей, д. 93, кв. 9; – Мебель и техника в кол
Адрес
Респ Башкортостан, г.о. город Нефтекамск, г Нефтекамск, ул Строителей, дом 93 кв.9
Площадь
152.1 м²
Нач. цена
6,632,422 ₽
Тек. цена
6,632,422 ₽
Кадастр
02:66:010101:1818
Регион
Республика Башкортостан
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-30
Окончание заявок
2026-09-28
Карта
Респ Башкортостан, г.о. город Нефтекамск, г Нефтекамск, ул Строителей, дом 93 кв.9
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 1997
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 02:66:010101:1818
Общая площадь: 152.1 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): 4
Вид жилого помещения спец. Фонда: —
Вид жилого помещения: квартира
Кадастровая стоимость : 69249533
Кадастровый номер: 02:66:010101:1818
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): 100.0 %
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
687,626 ₽/год
Лимит входа
4,168,409 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,006,977 ₽
IRR (базовый)
-0.0496
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0791 | 0.0853 | None |
| base | -0.0496 | 0.1041 | None |
| optimistic | -0.0327 | 0.1161 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 152.1 м² = 311,425 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 240,669 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 6,632,422 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 152.1 м² = 7,876,643 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 10%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -5%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (18)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную