BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Нежилое здание общей площадью 417,4 кв. м, КН 60:12:0102103:16 - объект культурного наследия регионального значения «Дом И.И.Игнатовича», XIX в.
Адрес
обл Псковская, м.о. Опочецкий, г Опочка, ул Ленина, дом 60
Площадь
417.4 м²
Нач. цена
1 ₽
Тек. цена
1 ₽
Кадастр
60:12:0102103:16
Регион
Псковская область
Категория
residential
Этап процедуры
Конкурс
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
Должник
—
Организатор
—
Окончание заявок
2026-09-29
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
96,002,000 ₽
Дисконт к рынку
97%
Лимит входа (дисконт 30%)
61,616,190 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 1917
Количество подземных этажей : 0
Вид ограничений и обременений: Объект культурного наследия
Общая площадь: 417.4 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : Рубленые
Регистрационный номер ЕГРОКН: 601610423810005
Кадастровая стоимость : 5497141.3
Кадастровый номер: 60:12:0102103:16
Назначение здания : Нежилое
Количество этажей : 2
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
2,903,100 ₽/год
Лимит входа
18,882,993 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
5,535,684 ₽
IRR (базовый)
0.528
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4606 | 1.1329 | 3.29 |
| base | 0.528 | 1.3826 | 2.81 |
| optimistic | 0.5548 | 1.5413 | 2.71 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 417.4 м² = 1,314,810 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,016,085 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 417.4 м² = 2,504,401 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 138%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 53%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Приватизация (не банкротство) — объект государственной/муниципальной собственности, продаётся по 178-ФЗ. Должника и дела о банкротстве нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.