BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Жилое помещение, назначение: жилое, общей площадью 9,9 кв.м., кадастровый номер 46:32:010104:2401, расположенное по адресу: Российская Федерация, Курская область, г. Льгов, ул. К. Либкнехта, д. 51, кв
Адрес
Российская Федерация, Курская область, г. Льгов, ул. К. Либкнехта, д. 51, кв.8ку Жилое помещение, назначение: жилое, общей
Площадь
9.9 м²
Нач. цена
242,847 ₽
Тек. цена
242,847 ₽
Кадастр
46:32:010104:2401
Регион
Курская область
Категория
residential
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
Сбербанк-АСТ
Должник
—
Организатор
—
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
2,277,000 ₽
Дисконт к рынку
86%
Лимит входа (дисконт 30%)
1,461,429 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
68,856 ₽/год
Лимит входа
447,872 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
131,297 ₽
IRR (базовый)
0.1057
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.069 | 0.214 | 6.54 |
| base | 0.1057 | 0.2612 | 6.38 |
| optimistic | 0.1251 | 0.2912 | 6.32 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 9.9 м² = 31,185 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 24,100 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 242,847 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 9.9 м² = 314,389 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 26%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 11%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.