BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Наименование: здание конторы, назначение нежилое, год завершения строительства: 1980, площадью 139,5 кв.м, кадастровый номер 40:02:040400:143, местоположение: Российская Федерация, Калужская область,
Адрес
обл. Калужская м.о. Барятинский, д. Плетни, ул. Молодежная, д. 42
Площадь
139.5 м²
Нач. цена
191,527 ₽
Тек. цена
191,527 ₽
Кадастр
40:02:040400:143
Регион
Калужская область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-01
Окончание заявок
2026-09-29
Карта
обл. Калужская м.о. Барятинский, д. Плетни, ул. Молодежная, д. 42
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 1980
Количество подземных этажей : 0
Вид ограничений и обременений: см. информационное сообщение
Общая площадь: 139.5 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : —
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 40:02:040400:143
Назначение здания : нежилое
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : см. информационное сообщение
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,044 ₽/м²/год
NOI
1,861,787 ₽/год
Лимит входа
12,842,319 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
4,282,560 ₽
IRR (базовый)
0.702
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.616 | 1.7528 | 2.35 |
| base | 0.702 | 2.1392 | 2.03 |
| optimistic | 0.7323 | 2.3846 | 1.97 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,044 ₽/м² × 139.5 м² = 843,200 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 651,625 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 191,527 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 139.5 м² = 1,038,103 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 214%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 70%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (13)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную