BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 20.0 · ×0.65
Лот
Имущество, находящееся в собственности Ярославской области, расположенное по адресу: Ярославская область, Даниловский район, г. Данилов, ул. Набережная, д. 62, с земельным участком
Адрес
обл. Ярославская, м.о. Даниловский, г. Данилов, ул. Набережная, дом 62
Площадь
2,201.5 м²
Нач. цена
5,819,621 ₽
Тек. цена
5,819,621 ₽
Кадастр
76:05:010101:7345
Регион
Ярославская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RAD
Должник
—
Организатор
—
Окончание заявок
2026-10-22
Карта
обл. Ярославская, м.о. Даниловский, г. Данилов, ул. Набережная, дом 62
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 1990
Вид ограничений и обременений: Имеются особые условия использования зем. участка - подробно в информ. сообщении
Общая площадь: 2201.5 м^2 общ. пл
Кадастровые номера: 76:05:010101:7345 | 76:05:010101:577
Кадастровая стоимость : —
Общие сведения об ограничениях и обременениях : Ограничение прав и обременение объектов недвижимости: не зарегистрировано.
Особые условия использования земельного участка - подробно в информационном сообщении
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
9,952,717 ₽/год
Лимит входа
60,333,680 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
14,575,020 ₽
IRR (базовый)
0.29
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2421 | 0.5035 | 6.02 |
| base | 0.29 | 0.6145 | 5.31 |
| optimistic | 0.3124 | 0.685 | 5.13 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 2,201.5 м² = 4,507,571 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 3,483,451 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 5,819,621 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 2,201.5 м² = 19,319,602 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 61%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 29%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (14)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную