SKIP
PUBLISHED
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 14.0 · ×0.65
Лот
Нежилое помещение общей площадью 14,9 кв. м, расположенное по адресу: Архангельская область, г. Северодвинск, ул. Героев Североморцев, д. 10, кадастровый номер 29:28:104167:1837
Адрес
обл Архангельская, м.о. Город Северодвинск, г Северодвинск, ул Героев Североморцев, дом 10
Площадь
14.9 м²
Нач. цена
654,408 ₽
Тек. цена
654,408 ₽
Кадастр
29:28:104167:1837
Регион
Архангельская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-01
Окончание заявок
2026-09-28
Карта
обл Архангельская, м.о. Город Северодвинск, г Северодвинск, ул Героев Североморцев, дом 10
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: Не зарегистрированы
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 14.9 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): Расположено на 4 этаже
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 29:28:104167:1837
Общие сведения об ограничениях и обременениях : Не зарегистрированы
Назначение нежилого помещения: Нежилое
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
67,361 ₽/год
Лимит входа
408,345 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
98,645 ₽
IRR (базовый)
-0.0506
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.08 | 0.0848 | None |
| base | -0.0506 | 0.1035 | None |
| optimistic | -0.0337 | 0.1153 | None |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 14.9 м² = 30,508 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 23,576 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 654,408 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 14.9 м² = 776,528 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 10%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -5%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную