BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Здание с кадастровым номером 53:05:0000000:1113
Адрес
обл. Новгородская, м.о. Демянский, д. Новый Скребель
Площадь
98.1 м²
Нач. цена
115,843 ₽
Тек. цена
115,843 ₽
Кадастр
53:05:0000000:1113
Регион
Новгородская область
Категория
office_b
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-30
Окончание заявок
2026-09-21
Шаг торгов
Текущая цена
115,843 ₽
Шаг аукциона
23,169 ₽
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Количество подземных этажей : 0
Вид ограничений и обременений: отсутствуют
Общая площадь: 98.1 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : Рубленые
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : 1179526.97
Кадастровый номер: 53:05:0000000:1113
Назначение здания : Нежилое
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : отсутствуют
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
2,014,241 ₽/год
Лимит входа
14,195,769 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
4,935,088 ₽
IRR (базовый)
0.9455
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.8279 | 2.7717 | 1.69 |
| base | 0.9455 | 3.3827 | 1.48 |
| optimistic | 0.9818 | 3.7709 | 1.44 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 98.1 м² = 912,247 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 704,984 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 115,843 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 98.1 м² = 710,235 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 338%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 95%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (4)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Приватизация (не банкротство) — объект государственной/муниципальной собственности, продаётся по 178-ФЗ. Должника и дела о банкротстве нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.