BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Лот № 1. Здание, назначение: нежилое, общей площадью 493,9 кв. м, кадастровый номер 59:29:0010124:38, Адрес объекта: Российская Федерация, Пермский край, муниципальный округ Осинский, город Оса, улица
Адрес
—
Площадь
493.9 м²
Нач. цена
1 ₽
Тек. цена
1 ₽
Кадастр
59:29:0010124:38
Регион
Пермский край
Категория
warehouse
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
Сбербанк-АСТ
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,587 ₽/м²/год
NOI
3,912,281 ₽/год
Лимит входа
25,839,111 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
7,851,991 ₽
IRR (базовый)
0.5754
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.5033 | 1.2903 | 2.97 |
| base | 0.5754 | 1.5747 | 2.54 |
| optimistic | 0.6031 | 1.7554 | 2.46 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,587 ₽/м² × 493.9 м² = 1,771,866 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,369,298 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 493.9 м² = 2,963,401 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 157%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 58%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (12)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.