BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Здание с кадастровым номером 74:15:1009009:172
Адрес
у Челябинская область, р-н. Нагайбакский, с. Париж, ул. Юбилейная, д. 1а
Площадь
1,114.0 м²
Нач. цена
2,950,000 ₽
Тек. цена
2,950,000 ₽
Кадастр
74:15:1009009:172
Регион
Челябинская область
Категория
office_b
Стратегия
Аренда
Источник
ГИС Торги
Площадка
ЕЭТП (Росэлторг)
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
13,284 ₽/м²/год
NOI
22,873,231 ₽/год
Лимит входа
161,203,742 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
82,787,690 ₽
IRR (базовый)
1.0548
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.9213 | 3.2648 | 1.52 |
| base | 1.0548 | 3.9845 | 1.34 |
| optimistic | 1.0941 | 4.4418 | 1.3 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 13,284 ₽/м² × 1,114.0 м² = 14,798,933 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 11,436,615 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,950,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 1,114.0 м² = 9,781,500 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 398%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 105%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.