BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 20.0 · ×0.65
Лот
Недвижимое имущество - здание с хозяйственными постройками (забор(лит.I), назначение: нежилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0, площадью 145 кв.м, кадас
Адрес
обл. Ярославская
Площадь
145.0 м²
Нач. цена
672,545 ₽
Тек. цена
672,545 ₽
Кадастр
76:07:082801:163
Регион
Ярославская область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-01
Окончание заявок
2026-09-25
Карта
обл. Ярославская
Характеристики
Кадастровый номер: 76:07:082801:163
Количество этажей : 1
Общая площадь: 145.0 м^2 общ. пл
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,044 ₽/м²/год
NOI
1,935,190 ₽/год
Лимит входа
13,348,647 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
4,451,407 ₽
IRR (базовый)
0.5486
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4791 | 1.1999 | 3.14 |
| base | 0.5486 | 1.4644 | 2.68 |
| optimistic | 0.5757 | 1.6325 | 2.6 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,044 ₽/м² × 145.0 м² = 876,445 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 677,317 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 672,545 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 145.0 м² = 1,576,172 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 146%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 55%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную