BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Продажа находящегося в федеральной собственности объекта недвижимого имущества площадью 363 кв. метра (кадастровый номер 66:41:0604023:283, адрес: Российская Федерация, Свердловская область, городской
Адрес
обл. Свердловская, г.о. город Екатеринбург, г. Екатеринбург, ул. Белинского, дом 6
Площадь
363.0 м²
Нач. цена
15,275,000 ₽
Тек. цена
15,275,000 ₽
Кадастр
66:41:0604023:283
Регион
Свердловская область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-02
Окончание заявок
2026-09-28
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Количество подземных этажей : В соответствии с Извещением.
Вид ограничений и обременений: В соответствии с Извещением.
Общая площадь: 363.0 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : —
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 66:41:0604023:283
Назначение здания : В соответствии с Извещением.
Количество этажей : В соответствии с Извещением.
Общие сведения об ограничениях и обременениях : В соответствии с Извещением.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,299 ₽/м²/год
NOI
7,453,306 ₽/год
Лимит входа
52,528,688 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
18,261,334 ₽
IRR (базовый)
0.2353
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1911 | 0.3999 | 6.12 |
| base | 0.2353 | 0.488 | 6.03 |
| optimistic | 0.2568 | 0.544 | 6.01 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,299 ₽/м² × 363.0 м² = 3,375,591 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 2,608,657 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 15,275,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 363.0 м² = 18,216,750 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 49%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 24%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную