BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Нежилое помещение 1П
Адрес
обл Омская, г.о. город Омск, г Омск, ул Звездная, дом 2А
Площадь
83.5 м²
Нач. цена
3,667,320 ₽
Тек. цена
3,667,320 ₽
Кадастр
55:36:100903:4436
Регион
Омская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-05
Окончание заявок
2026-09-23
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 83.5 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): 1-й этаж
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 55:36:100903:4436
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: нежилое
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
580,759 ₽/год
Лимит входа
3,777,503 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,107,402 ₽
IRR (базовый)
0.0178
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0146 | 0.1304 | None |
| base | 0.0178 | 0.1592 | 6.86 |
| optimistic | 0.0358 | 0.1774 | 6.74 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 83.5 м² = 263,025 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 203,266 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,667,320 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 83.5 м² = 4,351,686 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 16%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 2%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (4)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную