Лот #4677 — Аукцыон

BUY

Риск: LOW (0.0)

Локация: тир None · скор None · ×1.0

APPLICATIONS_SUBMISSION

Лот

Нежилое помещение 2П

Адрес

обл Омская, г.о. город Омск, г Омск, мкр. Крутая Горка ул. Крутогорская, д. 14А

Площадь

367.1 м²

Нач. цена

4,335,500 ₽

Тек. цена

4,335,500 ₽

Кадастр

55:36:020105:1675

Регион

Омская область

Категория

residential

Источник

ГИС Торги

Площадка

ETP_RTS

Должник

—

Организатор

—

Аукцион

2026-10-05

Окончание заявок

2026-09-23

Открыть на ЭТП (фото, ставки) Карточка на torgi.gov.ru

Характеристики

Год ввода в эксплуатацию: —

Вид ограничений и обременений: —

Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —

Общая площадь: 367.1 м^2 общ. пл

Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): 1-й, 2-й этажи

Кадастровая стоимость : —

Кадастровый номер: 55:36:020105:1675

Общие сведения об ограничениях и обременениях : —

Назначение нежилого помещения: нежилое

CAPEX

6,000 ₽/м²

Аренда

3,150 ₽/м²/год

NOI

2,553,254 ₽/год

Лимит входа

16,607,443 ₽

Макс. цена (IRR 20%)

4,868,590 ₽

IRR (базовый)

0.2174

Сценарии ROI

Сценарий	IRR	Cash-on-cash	Окупаемость, лет
pessimistic	0.1743	0.3694	6.16
base	0.2174	0.4508	6.06
optimistic	0.2387	0.5026	6.04

Как рассчитан ROI

1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 367.1 м² = 1,156,365 ₽/год

2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 893,639 ₽/год

3. Вход (инвестиция) = цена 4,335,500 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 367.1 м² = 6,754,875 ₽

4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 45%

5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 22%

Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).

Период	Дата	Цена, ₽	Задаток, ₽	Доходность	IRR	P(жив)
Лестница ставок не рассчитана

Фото (5)

AI-анализ (vision)

Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).

Риски

Флагов риска нет.

Ручные проверки

• Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
• Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
• ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
• ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
• kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
• ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную

← Назад