BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Нежилое помещение 1П
Адрес
—
Площадь
289.9 м²
Нач. цена
6,007,000 ₽
Тек. цена
6,007,000 ₽
Кадастр
55:36:090205:15493
Регион
Омская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
2,016,312 ₽/год
Лимит входа
13,114,949 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
3,844,741 ₽
IRR (базовый)
0.1316
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.0935 | 0.2449 | 6.43 |
| base | 0.1316 | 0.2989 | 6.28 |
| optimistic | 0.1515 | 0.3332 | 6.23 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 289.9 м² = 913,185 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 705,709 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 6,007,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 289.9 м² = 8,046,750 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 30%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 13%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную