BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Нежилое помещение с кадастровым номером 35:25:0404008:373 площадью 35,7 кв.м., адрес объекта: Вологодская область, р-н. Вологодский, д. Стризнево, ул. Садовая, д. 15, пом. 1-4
Адрес
обл. Вологодская, м.о. Вологодский, д. Стризнево Старосельского сельсовета, ул. Садовая, дом 15
Площадь
35.7 м²
Нач. цена
19,100 ₽
Тек. цена
19,100 ₽
Кадастр
35:25:0404008:373
Регион
Вологодская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Окончание заявок
2026-10-18
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: —
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: — м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 35:25:0404008:373
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,150 ₽/м²/год
NOI
248,301 ₽/год
Лимит входа
1,615,052 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
473,464 ₽
IRR (базовый)
0.4972
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4327 | 1.0359 | 3.52 |
| base | 0.4972 | 1.2643 | 3.01 |
| optimistic | 0.5234 | 1.4094 | 2.91 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,150 ₽/м² × 35.7 м² = 112,455 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 86,905 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 19,100 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 35.7 м² = 234,255 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 126%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 50%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (16)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную