BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 20.0 · ×0.65
Лот
Нежилое помещение с кадастровым номером 62:29:0070003:878, назначение: нежилое, площадью 172,4 кв.м, подвал №0, этаж № 1, расположенное по адресу: Рязанская область, г. Рязань, ул. Братиславская, д.
Адрес
Рязанская область, г. Рязань, ул. Братиславская, д. 25, пом. Н3, реестровый номер: 278834. Нежилое помещение с
Площадь
172.4 м²
Нач. цена
1,180,933 ₽
Тек. цена
1,180,933 ₽
Кадастр
62:29:0070003:878
Регион
Рязанская область
Категория
basement
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Карта
Рязанская область, г. Рязань, ул. Братиславская, д. 25, пом. Н3, реестровый номер: 278834. Нежилое помещение с
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
3,900 ₽/м²/год
NOI
1,039,200 ₽/год
Лимит входа
6,628,041 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
3,065,364 ₽
IRR (базовый)
0.3512
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2989 | 0.6379 | 5.17 |
| base | 0.3512 | 0.7786 | 4.4 |
| optimistic | 0.3747 | 0.8679 | 4.25 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 3,900 ₽/м² × 172.4 м² = 672,360 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 519,600 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,180,933 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 172.4 м² = 2,274,380 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 78%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 35%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную