BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 13.0 · ×0.65
Лот
Одноэтажное кирпичное нежилое здание - Здание Байметевского сельского клуба, общей площадью 84,2 кв.м, расположенное по адресу: Чувашская Республика, р-н. Козловский, д. Байметево, ул. Советская, д. 8
Адрес
Чувашия Чувашская Республика -, м.о. Козловский, д. Байметево, ул. Советская, дом 8
Площадь
84.2 м²
Нач. цена
158,816 ₽
Тек. цена
158,816 ₽
Кадастр
21:12:000000:3641
Регион
Чувашская Республика
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-30
Окончание заявок
2026-09-25
Карта
Чувашия Чувашская Республика -, м.о. Козловский, д. Байметево, ул. Советская, дом 8
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 1978
Количество подземных этажей : —
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: 84.2 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : кирпич
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : 634843.58
Кадастровый номер: 21:12:151301:158
Назначение здания : нежилое
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
380,658 ₽/год
Лимит входа
2,307,561 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
557,446 ₽
IRR (базовый)
0.3139
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2644 | 0.5536 | 5.78 |
| base | 0.3139 | 0.6757 | 4.93 |
| optimistic | 0.3367 | 0.7532 | 4.76 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 84.2 м² = 172,400 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 133,230 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 158,816 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 84.2 м² = 671,957 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 68%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 31%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную