BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 13.0 · ×0.65
Лот
Жилой дом, площадью 77,1 кв.м, 1964 года постройки, с кадастровым номером 21:12:123204:287, с земельным участком под ним площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 21:12:122001:37, категория земель: зе
Адрес
Чувашская Республика, Козловский район, г. Козловка, ул.Шоссейная, 19 Чувашская Жилой дом
Площадь
77.1 м²
Нач. цена
490,000 ₽
Тек. цена
490,000 ₽
Кадастр
21:12:123204:287
Регион
Чувашская Республика
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Карта
Чувашская Республика, Козловский район, г. Козловка, ул.Шоссейная, 19 Чувашская Жилой дом
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
348,560 ₽/год
Лимит входа
2,112,981 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
510,440 ₽
IRR (базовый)
0.2047
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1624 | 0.3486 | 6.19 |
| base | 0.2047 | 0.4255 | 6.09 |
| optimistic | 0.2257 | 0.4743 | 6.06 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 77.1 м² = 157,862 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 121,996 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 490,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 77.1 м² = 977,100 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 43%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 20%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную