BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Здание, общей площадью 185 кв.м
Адрес
обл. Курганская, м.о. Каргапольский, с. Чаши, ул. Кирова, дом 13а
Площадь
185.0 м²
Нач. цена
365,869 ₽
Тек. цена
365,869 ₽
Кадастр
45:06:033405:463
Регион
Курганская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-28
Окончание заявок
2026-09-22
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Количество подземных этажей : 1
Вид ограничений и обременений: нет
Общая площадь: 185.0 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : кирпич
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 45:06:033405:463
Назначение здания : нежилое
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : нет
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
1,286,712 ₽/год
Лимит входа
8,369,319 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
3,958,098 ₽
IRR (базовый)
0.5493
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.4798 | 1.2023 | 3.14 |
| base | 0.5493 | 1.4674 | 2.68 |
| optimistic | 0.5765 | 1.6357 | 2.59 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 185.0 м² = 832,500 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 643,356 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 365,869 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 185.0 м² = 1,494,162 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 147%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 55%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (5)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную