BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Аукцион в электронной форме по продаже лота - земельный участок с кадастровым номером 13:15:0111005:3270 площадью 46 кв. м с расположенным на нем объектом недвижимого имущества, местоположение: местоп
Адрес
ориентира: Республика Мордовия, Лямбирский район, с. Лямбирь, ул. Лени
Площадь
46.0 м²
Нач. цена
115,758 ₽
Тек. цена
115,758 ₽
Кадастр
13:15:0111005:3270
Регион
Республика Мордовия
Категория
self_storage
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
9,100 ₽/м²/год
NOI
924,269 ₽/год
Лимит входа
6,508,343 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,258,920 ₽
IRR (базовый)
0.8302
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.7283 | 2.2722 | 1.95 |
| base | 0.8302 | 2.7731 | 1.69 |
| optimistic | 0.8635 | 3.0913 | 1.64 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 9,100 ₽/м² × 46.0 м² = 418,600 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 323,494 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 115,758 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 46.0 м² = 397,546 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 277%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 83%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную