BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 11.0 · ×0.65
Лот
Продажа находящихся в федеральной собственности объектов недвижимого имущества общей площадью 208,7 кв. метра (кадастровые номера: 56:44:0442002:170, 56:44:0442002:84), местоположение: Оренбургская об
Адрес
обл. Оренбургская, г.о. город Оренбург, г. Оренбург проезд Коммунаров, д. 17.
Площадь
208.7 м²
Нач. цена
5,282,000 ₽
Тек. цена
5,282,000 ₽
Кадастр
56:44:0442002:170
Регион
Оренбургская область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-09
Окончание заявок
2026-10-05
Карта
обл. Оренбургская, г.о. город Оренбург, г. Оренбург проезд Коммунаров, д. 17.
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Количество подземных этажей : —
Вид ограничений и обременений: В соответствии с Извещением.
Общая площадь: 208.7 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : —
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 56:44:0442002:170 | 56:44:0442002:84
Назначение здания : В соответствии с Извещением.
Количество этажей : В соответствии с Извещением.
Общие сведения об ограничениях и обременениях : В соответствии с Извещением.
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
8,635 ₽/м²/год
NOI
2,785,339 ₽/год
Лимит входа
19,212,846 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
9,663,896 ₽
IRR (базовый)
0.3223
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2722 | 0.572 | 5.64 |
| base | 0.3223 | 0.6981 | 4.8 |
| optimistic | 0.3453 | 0.7782 | 4.64 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 8,635 ₽/м² × 208.7 м² = 1,802,109 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,392,670 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 5,282,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 208.7 м² = 6,798,300 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 70%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 32%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (1)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную