BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 14.0 · ×0.65
Лот
земельный участок с кадастровым номером 71:17:000000:1651 общей площадью 963 кв.м, объект незавершенного строительства с кадастровым номером 71:17:000000:1650 общей площадью 3198 кв.м
Адрес
обл. Тульская, м.о. Плавский, г. Плавск, ул. Октябрьская
Площадь
963.0 м²
Нач. цена
3,233,001 ₽
Тек. цена
3,233,001 ₽
Кадастр
71:17:000000:1651
Регион
Тульская область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-29
Окончание заявок
2026-09-23
Карта
обл. Тульская, м.о. Плавский, г. Плавск, ул. Октябрьская
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: Информация содержится в информационном сообщении
Общая площадь: — м^2 общ. пл
Кадастровые номера: 71:17:000000:1651 | 71:17:000000:1650
Кадастровая стоимость : —
Общие сведения об ограничениях и обременениях : Не зарегистрировано
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,044 ₽/м²/год
NOI
12,852,333 ₽/год
Лимит входа
88,653,428 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
29,563,482 ₽
IRR (базовый)
0.5983
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.5238 | 1.3694 | 2.84 |
| base | 0.5983 | 1.6712 | 2.43 |
| optimistic | 0.6264 | 1.863 | 2.35 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,044 ₽/м² × 963.0 м² = 5,820,803 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 4,498,317 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 3,233,001 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 963.0 м² = 9,172,651 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 167%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 60%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (3)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную