BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 20.0 · ×0.65
Лот
Нежилое помещение, площадью 283 кв. м, с кн 62:14:0010212:227, по адресу: Рязанская область, р-н Ряжский, г. Ряжск, ул. Вокзальная, д. 15, пом Н5
Адрес
обл. Рязанская, м.о. Ряжский, г. Ряжск
Площадь
283.0 м²
Нач. цена
266,850 ₽
Тек. цена
266,850 ₽
Кадастр
62:14:0010212:227
Регион
Рязанская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Окончание заявок
2026-10-19
Карта
обл. Рязанская, м.о. Ряжский, г. Ряжск
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: нет данных
Вид ограничений и обременений: согласно выписки
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 62:14:0010212:149
Общая площадь: 283.0 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): 62:14:0010212:149
Кадастровая стоимость : 2596895.73
Кадастровый номер: 62:14:0010212:227
Общие сведения об ограничениях и обременениях : согласно выписки
Назначение нежилого помещения: нежилое
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
1,279,409 ₽/год
Лимит входа
7,755,817 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,873,600 ₽
IRR (базовый)
0.3487
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2966 | 0.6321 | 5.21 |
| base | 0.3487 | 0.7714 | 4.43 |
| optimistic | 0.3722 | 0.8599 | 4.28 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 283.0 м² = 579,442 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 447,793 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 266,850 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 283.0 м² = 1,978,192 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 77%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 35%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (3)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную