BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Нежилое помещение, площадью 8,1 кв. м, с кн 62:07:0010104:1765, РНФИ: П13620000325, расположенное по адресу: Рязанская область, рп. Милославское, ул. Кооперативная, д. 9
Адрес
Рязанская область, рп. Милославское, ул. Кооперативная, д. 9 Нежилое помещение
Площадь
8.1 м²
Нач. цена
8,566 ₽
Тек. цена
8,566 ₽
Кадастр
62:07:0010104:1765
Регион
Рязанская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Карта
Рязанская область, рп. Милославское, ул. Кооперативная, д. 9 Нежилое помещение
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
36,619 ₽/год
Лимит входа
221,986 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
53,626 ₽
IRR (базовый)
0.3441
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.2924 | 0.6214 | 5.28 |
| base | 0.3441 | 0.7584 | 4.49 |
| optimistic | 0.3675 | 0.8454 | 4.34 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 8.1 м² = 16,585 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 12,817 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 8,566 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 8.1 м² = 57,594 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 76%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 34%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную