Лот #4620 — Аукцыон

SKIP

Риск: LOW (0.0)

Локация: тир D · скор 20.0 · ×0.65

APPLICATIONS_SUBMISSION

Лот

Аукцион в электронной форме по продаже помещения (квартиры) с кадастровым номером 77:01:0001058:2324, общей площадью 134,1 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Арба

Адрес

г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Арбат, пер. Плотников, дом 21 стр. 1 кв. 3

Площадь

134.1 м²

Нач. цена

117,418,860 ₽

Тек. цена

117,418,860 ₽

Кадастр

77:01:0001058:2324

Регион

г. Москва

Категория

residential

Источник

ГИС Торги

Площадка

ETP_EETP

Должник

—

Организатор

—

Аукцион

2026-09-07

Окончание заявок

2026-09-03

Открыть на ЭТП (фото, ставки) Карточка на torgi.gov.ru

Карта

г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Арбат, пер. Плотников, дом 21 стр. 1 кв. 3

Характеристики

Год ввода в эксплуатацию: —

Вид ограничений и обременений: —

Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —

Общая площадь: 134.1 м^2 общ. пл

Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —

Вид жилого помещения спец. Фонда: —

Вид жилого помещения: Квартира

Кадастровая стоимость : —

Кадастровый номер: 77:01:0001058:2324

Общие сведения об ограничениях и обременениях : —

Размер доли (Доля в праве (доля в жилом помещении)): 100.0 %

Сценарии ROI

Сценарий	IRR	Cash-on-cash	Окупаемость, лет
pessimistic	-0.3035	0.0137	None
base	-0.2826	0.0167	None
optimistic	-0.2696	0.0186	None

Как рассчитан ROI

1. Годовая аренда = 5,850 ₽/м² × 134.1 м² = 784,485 ₽/год

2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 606,250 ₽/год

3. Вход (инвестиция) = цена 117,418,860 ₽ × 1.05 + CAPEX 5,000 ₽/м² × 134.1 м² = 123,960,303 ₽

4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 2%

5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = -28%

Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 5,000 ₽/м²).

Период	Дата	Цена, ₽	Задаток, ₽	Доходность	IRR	P(жив)
Лестница ставок не рассчитана

Фото (7)

AI-анализ (vision)

Дефекты:

• потертости на полу (низкая)
• незначительные загрязнения на стенах (низкая)

Риски

Флагов риска нет.

Ручные проверки

• Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
• Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
• ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
• ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
• kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
• ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную