BUY
PUBLISHED
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 13.0 · ×0.65
Лот
1. Нежилое здание площадью 459,7 кв. м, кадастровый номер 13:22:0202002:1247. 2. Здание гаража площадью 192,6 кв. м, кадастровый номер 13:22:0202002:1217. 3. Здание котельной площадью 31,5 кв. м, када
Адрес
респ. Мордовия, м.р-н Чамзинский, с.п. Апраксинское, с. Наченалы, ул. Больничная, дом 4 респ. Мордовия, м.р-н Чамзинский, с.п. Апраксинское, с. Наченалы, ул. Больничная, дом 4
Площадь
459.7 м²
Нач. цена
1,436,870 ₽
Тек. цена
1,436,870 ₽
Кадастр
13:22:0202002:1247
Регион
Республика Мордовия
Категория
self_storage
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_AVK
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-07
Окончание заявок
2026-10-05
Карта
респ. Мордовия, м.р-н Чамзинский, с.п. Апраксинское, с. Наченалы, ул. Больничная, дом 4 респ. Мордовия, м.р-н Чамзинский, с.п. Апраксинское, с. Наченалы, ул. Больничная, дом 4
Характеристики
Кадастровый номер: 13:22:0202002:1336
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
5,915 ₽/м²/год
NOI
6,003,829 ₽/год
Лимит входа
41,357,239 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
13,754,006 ₽
IRR (базовый)
0.5999
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.5252 | 1.3751 | 2.83 |
| base | 0.5999 | 1.6783 | 2.42 |
| optimistic | 0.6281 | 1.8709 | 2.34 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 5,915 ₽/м² × 459.7 м² = 2,719,126 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 2,101,340 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 1,436,870 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 459.7 м² = 4,266,914 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 168%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 60%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (4)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную