BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 17.0 · ×0.65
Лот
Часть здания общежития (3 этаж), площадью 222,5 кв.м, кадастровый номер 59:32:0050027:13333, по адресу: Пермский край, Пермский район, Сылвенское с/п, с.п.Сылва, ул.Геологов, д.14.
Адрес
край Пермский, г.о. Пермский, г Пермь, ул Верхне-Муллинская, дом 74а
Площадь
222.5 м²
Нач. цена
2,522,324 ₽
Тек. цена
2,522,324 ₽
Кадастр
59:32:0050027:13333
Регион
Пермский край
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-01
Окончание заявок
2026-09-27
Карта
край Пермский, г.о. Пермский, г Пермь, ул Верхне-Муллинская, дом 74а
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: Согласно раздела 2 аукционной документации
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: —
Общая площадь: 222.5 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 59:32:0050027:13333
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
Назначение нежилого помещения: прямое
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,044 ₽/м²/год
NOI
2,969,516 ₽/год
Лимит входа
20,483,269 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
6,830,607 ₽
IRR (базовый)
0.3882
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.333 | 0.7286 | 4.65 |
| base | 0.3882 | 0.8892 | 3.96 |
| optimistic | 0.4123 | 0.9912 | 3.83 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,044 ₽/м² × 222.5 м² = 1,344,890 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 1,039,331 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,522,324 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 222.5 м² = 3,983,440 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 89%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 39%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (13)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную