BUY
PUBLISHED
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 16.0 · ×0.65
Лот
Продажа нежилого помещения, площадью 10,0 кв.м, (реестровый номер федерального имущества П13640005256), кадастровый номер 64:14:220411:205, по адресу: Саратовская область, Ивантеевский район, с. Ивант
Адрес
обл. Саратовская, м.р-н Ивантеевский, с.п. Ивантеевское, с. Ивантеевка, ул. Советская, дом 12
Площадь
10.0 м²
Нач. цена
111,667 ₽
Тек. цена
111,667 ₽
Кадастр
64:14:220411:205
Регион
Саратовская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-10-08
Окончание заявок
2026-09-28
Карта
обл. Саратовская, м.р-н Ивантеевский, с.п. Ивантеевское, с. Ивантеевка, ул. Советская, дом 12
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Вид ограничений и обременений: не зарегистрированы
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 64:14:220411:101
Общая площадь: 10.0 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): 1 этаж
Кадастровая стоимость : 145240.1
Кадастровый номер: 64:14:220411:205
Общие сведения об ограничениях и обременениях : не зарегистрированы
Назначение нежилого помещения: нежилое
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,925 ₽/м²/год
NOI
45,209 ₽/год
Лимит входа
274,057 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
119,068 ₽
IRR (базовый)
0.2093
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.1667 | 0.3561 | 6.18 |
| base | 0.2093 | 0.4346 | 6.08 |
| optimistic | 0.2304 | 0.4845 | 6.05 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,925 ₽/м² × 10.0 м² = 29,250 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 22,604 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 111,667 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 10.0 м² = 177,250 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 43%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 21%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (5)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную