BUY
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 10.0 · ×0.65
Лот
Земельный участок, площадью 620 кв. м. с кадастровым номером 28:02:000411:3, местоположение: Амурская область, г. Белогорск, ул. Благовещенская, д. 51 с расположенными на нем объектами недвижимого иму
Адрес
Амурская область, г. Белогорск, ул. Благовещенская, д. 51 с расположенными на нем объектами недвижимого имущества: с
Площадь
620.0 м²
Нач. цена
2,372,880 ₽
Тек. цена
2,372,880 ₽
Кадастр
28:02:000411:3
Регион
Амурская область
Категория
office_b
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_RTS
Должник
—
Организатор
—
Карта
Амурская область, г. Белогорск, ул. Благовещенская, д. 51 с расположенными на нем объектами недвижимого имущества: с
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
6,044 ₽/м²/год
NOI
8,274,607 ₽/год
Лимит входа
57,076,973 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
19,033,602 ₽
IRR (базовый)
0.5789
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.5063 | 1.3019 | 2.95 |
| base | 0.5789 | 1.5889 | 2.52 |
| optimistic | 0.6066 | 1.7713 | 2.44 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 6,044 ₽/м² × 620.0 м² = 3,747,557 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 2,896,112 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,372,880 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 620.0 м² = 6,211,524 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 159%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 58%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную