BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация и проверки — обновляются…
Лот
Нежилое здание, общей площадью 119,2 кв.м, кадастровый номер: 56:08:0207001:200, расположенное по адресу: Оренбургская область, Бузулукский район, п. Заповедный, ул. Дорожная, д. 6.
Адрес
обл. Оренбургская, м.р-н Бузулукский, с.п. Колтубановский поссовет, п. Заповедный, ул. Дорожная, дом 6
Площадь
119.2 м²
Нач. цена
754,685 ₽
Тек. цена
754,685 ₽
Кадастр
56:08:0207001:200
Регион
Оренбургская область
Категория
residential
Этап процедуры
Аукцион
Стратегия
Перепродажа
Источник
ГИС Торги
Площадка
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-30
Окончание заявок
2026-09-28
Шаг торгов
Текущая цена
754,685 ₽
Шаг аукциона
37,734 ₽
Перепродажа (дисконт к рынку)
Рыночная стоимость
27,416,000 ₽
Дисконт к рынку
94%
Лимит входа (дисконт 30%)
17,596,190 ₽
Рыночная стоимость — справочная оценка (площадь × цена/м² × регион). Калибруйте по реальным аналогам на ЦИАН/Авито.
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 1984
Количество подземных этажей : 0
Вид ограничений и обременений: не зарегистрировано
Общая площадь: 119.2 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : —
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 56:08:0207001:200
Назначение здания : нежилое
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : не зарегистрированы
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,500 ₽/м²/год
NOI
829,060 ₽/год
Лимит входа
5,392,556 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
2,550,299 ₽
IRR (базовый)
0.4033
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.347 | 0.7678 | 4.46 |
| base | 0.4033 | 0.937 | 3.8 |
| optimistic | 0.4278 | 1.0445 | 3.67 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,500 ₽/м² × 119.2 м² = 536,400 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 414,530 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 754,685 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 119.2 м² = 1,507,619 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 94%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 40%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (3)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
KYC: должник
Приватизация (не банкротство) — объект государственной/муниципальной собственности, продаётся по 178-ФЗ. Должника и дела о банкротстве нет.
Ручные проверки
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве (выписка Росреестра)
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: должник/ИНН не указаны в извещении — суды не проверены
- • ФССП: нет ИНН — исполнительные производства не проверены
- • ЕФРСБ: нет ИНН/наименования — поиск невозможен
- • ФНС: нет данных управляющего — дисквалификация не проверена
Комментарии (0)
Комментариев пока нет.