BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 17.0 · ×0.65
Лот
1-этажное нежилое здание площадью 181,9 кв.м (59:09:1240001:131) по адресу: Пермский край, г. Лысьва, с. Канабеки, ул. Мира, д. 25А с земельным участком площадью 230 кв.м (59:09:1240001:12) по адресу
Адрес
край Пермский, м.о. Лысьвенский, с Канабеки
Площадь
181.9 м²
Нач. цена
17,500 ₽
Тек. цена
17,500 ₽
Кадастр
59:09:1240001:131
Регион
Пермский край
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_SBAST
Должник
—
Организатор
—
Окончание заявок
2026-10-18
Карта
край Пермский, м.о. Лысьвенский, с Канабеки
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: —
Количество подземных этажей : 0
Вид ограничений и обременений: —
Общая площадь: 181.9 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : —
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : —
Кадастровый номер: 59:09:1240001:131 | 59:09:1240001:12
Назначение здания : —
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : —
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,048 ₽/м²/год
NOI
822,348 ₽/год
Лимит входа
4,985,099 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
1,204,268 ₽
IRR (базовый)
0.3864
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.3315 | 0.7242 | 4.68 |
| base | 0.3864 | 0.8838 | 3.98 |
| optimistic | 0.4106 | 0.9853 | 3.85 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,048 ₽/м² × 181.9 м² = 372,440 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 287,822 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 17,500 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 181.9 м² = 1,109,775 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 88%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 39%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (2)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную