SKIP
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир D · скор 13.0 · ×0.65
Лот
Нежилое помещение площадью 53,8 кв.м, с кадастровым номером 64:50:021403:3144, расположенное по адресу: Саратовская область, г.Энгельс, ул. 148 Черниговской дивизии, д. 10
Адрес
обл Саратовская, м.р-н Энгельсский, г.п. город Энгельс, г Энгельс, ул 148-й Черниговской дивизии, дом 10
Площадь
53.8 м²
Нач. цена
2,150,000 ₽
Тек. цена
2,150,000 ₽
Кадастр
64:50:021403:3144
Регион
Саратовская область
Категория
residential
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_EETP
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-28
Окончание заявок
2026-09-22
Карта
обл Саратовская, м.р-н Энгельсский, г.п. город Энгельс, г Энгельс, ул 148-й Черниговской дивизии, дом 10
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 1982
Вид ограничений и обременений: оперативное управление
Кадастровый номер объекта недвижимости (здания, сооружения), в пределах которого расположено помещение: 64:50:021403:151
Общая площадь: 53.8 м^2 общ. пл
Расположение в пределах объекта недвижимости (этажа, части этажа, нескольких этажей): 1 этаж
Кадастровая стоимость : 1073964.75
Кадастровый номер: 64:50:021403:3144
Общие сведения об ограничениях и обременениях : не зарегистрированы
Назначение нежилого помещения: нежилое
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
2,925 ₽/м²/год
NOI
243,223 ₽/год
Лимит входа
1,474,427 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
640,587 ₽
IRR (базовый)
0.0193
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | -0.0132 | 0.1316 | None |
| base | 0.0193 | 0.1606 | 6.85 |
| optimistic | 0.0373 | 0.179 | 6.73 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 2,925 ₽/м² × 53.8 м² = 157,365 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 121,612 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 2,150,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 53.8 м² = 2,580,300 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 16%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 2%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (6)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную