BUY
APPLICATIONS_SUBMISSION
Риск: LOW (0.0)
Локация: тир None · скор None · ×1.0
Лот
Здание нежилое
Адрес
обл. Нижегородская, м.о. Дивеевский от восточной границы с. Ивановское 460м на юго-восток, земельный участок № 1
Площадь
1,109.5 м²
Нач. цена
495,000 ₽
Тек. цена
495,000 ₽
Кадастр
—
Регион
Нижегородская область
Категория
li
Источник
ГИС Торги
Площадка
ETP_MMVB
Должник
—
Организатор
—
Аукцион
2026-09-30
Окончание заявок
2026-09-25
Характеристики
Год ввода в эксплуатацию: 1977
Количество подземных этажей : 0
Вид ограничений и обременений: Нет
Общая площадь: 1109.5 м^2 общ. пл
Материалы наружных стен здания : Доски, кирпичные столбы
Регистрационный номер ЕГРОКН: —
Кадастровая стоимость : 1422168.2
Кадастровый номер: 52:55:0020011:690
Назначение здания : Склад
Количество этажей : 1
Общие сведения об ограничениях и обременениях : Нет
CAPEX
6,000 ₽/м²
Аренда
4,270 ₽/м²/год
NOI
9,667,635 ₽/год
Лимит входа
64,965,738 ₽
Макс. цена (IRR 20%)
20,517,773 ₽
IRR (базовый)
0.6115
Сценарии ROI
| Сценарий | IRR | Cash-on-cash | Окупаемость, лет |
|---|---|---|---|
| pessimistic | 0.5356 | 1.4161 | 2.76 |
| base | 0.6115 | 1.7283 | 2.37 |
| optimistic | 0.6399 | 1.9266 | 2.29 |
Как рассчитан ROI
1. Годовая аренда = 4,270 ₽/м² × 1,025.4 м² = 4,378,458 ₽/год
2. NOI (чистый операционный доход) = аренда × (1 − вакантность 8%) × (1 − налог УСН 6% − управление 10%) = 3,383,672 ₽/год
3. Вход (инвестиция) = цена 495,000 ₽ × 1.05 + CAPEX 6,000 ₽/м² × 1,025.4 м² = 6,672,150 ₽
4. Cash-on-cash = NOI ÷ вход = 173%
5. IRR — ставка, при которой NPV = 0 за 7 лет (индексация аренды 6%/год, выход по cap rate 12%) = 61%
Первый год учитывает заполняемость 50% (lease-up). CAPEX — из AI-анализа фото (если фото нет — базовая ставка 6,000 ₽/м²).
| Период | Дата | Цена, ₽ | Задаток, ₽ | Доходность | IRR | P(жив) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Лестница ставок не рассчитана | ||||||
Фото (3)
AI-анализ (vision)
Фото не загружены — vision-анализ недоступен. Откройте фото на ЭТП (ссылка выше).
Риски
Флагов риска нет.
Ручные проверки
- • Дисквалификация арбитражного управляющего (реестр ЕФРСБ/СРО)
- • Формальная сверка собственника с делом о банкротстве
- • ФИО собственников (закрыты по 152-ФЗ — только официальная выписка Росреестра)
- • ЕГРН: нет ключа — проверьте выписку вручную
- • kad.arbitr: нет ИНН/должника — проверьте споры вручную
- • ФССП: нет ключа — проверьте исполнительные производства вручную